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Avantage Fiscal Robien

Dans le neuf, vous bénéficiez d'un régime d'amortissement fiscal accéléré. 

 

Vous pouvez déduire de vos revenus de location une partie du prix de revient du bien (Prix acquisition + frais de notaires), à raison de :

8 % les 5 premières années de la convention, soit 40 %
2,5 % les 4 années suivantes, soit 10 %
 

A l'issue de cette période de 9 ans, vous pouvez renouveler l'amortissement pendant 2 fois 3 ans à 2,5 % par an, soit encore 15 %.

Au total sur 15 ans, c'est donc 65 % du prix de revient du bien qui seront déduits de vos revenus fonciers, diminuant ainsi le montant de votre revenu imposable, donc de vos impôts. 

Durant cette période d'amortissement, la déduction forfaitaire sur les loyers ne couvre plus l'amortissement, son taux est donc ramené de 14 % à 6 %. 

 

A l'issue de la période d'amortissement, vous reviendrez au taux de droit commun (14 %), ou bien vous pourrez opter pour l'avantage Besson " ancien ".

 

La loi Robien permet aussi de déduire des revenus fonciers les charges, les frais et la totalité des intérêts pendant la durée du financement.2.Dans l'ancien, il n'y a pas d'amortissement, puisque le bien n'est pas neuf.

En revanche, les logements existants pourront être conventionnés à l'occasion de la conclusion de nouveaux baux. Ils bénéficieront d'un régime de déduction forfaitaire majorée sur les revenus fonciers : 25 % au lieu du taux de droit commun de 14 %.

 

 

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