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Amortissement Robien

 

Déduction annuelle au titre de l'amortissement, sur le montant de l'investissement, de:
8% pendant 5 ans
2,5% pendant 4 ans
2,5% pendant les 3 années suivantes, sur option, renouvelable une fois (soit 6 ans de prorogation possible au total).
Soit: 50% du montant de l'investissement sur 9 ans (8x5 + 2,5x4 = 50)
ou 65% du montant de l'investissement sur 15 ans (8x5 + 2,5x4 + 2,5x6 = 65).

La base de l'amortissement comprend le prix de l'immobilier + frais d'acquisition (droits d'enregistrement et de timbre, honoraires et commissions, …).
 

L'amortissement Robien se cumule aux charges, aux intérêts d'emprunts et à la déduction forfaitaire annuelle: l'ensemble vient en déduction des loyers, permettant de ne pas générer d'impôts au titre des revenus tirés de la location.
Le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l'investisseur, à concurrence de 10 700 euros par an, générant une réduction d'impôt annuelle jusqu'à 5 305 €.
 

Point de départ de la période d'amortissement (et donc de gain fiscal): mois d'achèvement de l'immeuble ou son acquisition si celle-ci est postérieure à l'achèvement.
 

Si l’achèvement intervient en cours d’année, l’amortissement se fera au prorata temporis la 1ère année avec report du nombre de mois restant sur la 6ème année civile.

 

 

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